Residenz WEREIJA

Raumprogramm

Haus A

• 3 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 95.00 m2
• 3 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 140.00 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 155.00 m2
• Attika 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 106.00 m2
• Attika 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 134.00 m2

Haus B

• 3 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 95.00 m2
• 3 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 140.00 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 155.00 m2
• Attika 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 106.00 m2
• Attika 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 134.00 m2

Haus C

• 3 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 100.00 m2
• 3 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 134.00 m2
• 3 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 135.00 m2
• Attika 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 175.00 m2

Haus D

• 3 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 133.00 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 155.00 m2
• Attika 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 168.00 m2

Haus E

• 3 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 97.00 m2
• 3 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF 136.00 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 158.00 m2
• Attika 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 193.00 m2

Einstellhalle  mit 67 Parkplätzen

20 Aussenparkplätze

Konstruktion

Fundation und Wände im Untergeschoss werden in Beton ausgeführt. Die Erd- und Obergeschosse in Backsteinmauerwerk und Beton, nach Erdbebensicherheit (SIA 260ff.) berechnet. Wohnungstrennwände einschalig aus Beton. Zwischendecken in Stahlbeton nach statischer Berechnung des Ingenieurs. Schallschutzmassnahmen werden nach den Angaben des Akustikers ausgeführt

Fassaden

Aussenwände in massiver Ausführung in Backstein oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung.

Flachdach

Der Flachdachaufbau wird als Warmdach konstruiert. Die Abdichtungen werden auf Bitumenbasis ausgeführt. Terrassenflächen werden mit Gehwegplatten belegt, nicht begehbare Flachdachteile mit Kiesbelag

Fenster

Qualitätsfenster in Kunststoff-Metall mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Zimmer ein Drehkippflügel. Die Loggia oder Terrassen erhalten grossflächige Verglasungen mit Flügel oder Hebeschiebetüren.

Sonnenschutz

Alle Fenster (exkl. Loggiafenster) mit Rafflamellenstoren elektrisch betrieben. Senktrechtmarkisen pro Wohneinheit im überdeckten Loggiabereich (elektrisch
betrieben).

Spenglerarbeiten

Sämtliche Spenglerarbeiten aus CrNi-Stahlblech matt.

Loggia / Terrassen

Loggia mit Feinsteinzeugplatten. Gedeckter Sitzplatz im Erdgeschoss mit Feinsteinplatten.

Elektroinstallation

Steckdosen, Schalter und Deckenlampenanschlüsse in allen Räumen gemäss Elektroplaner (Standart). Wohnzimmer mit Multimediaverkabelung (TV, Telefon,
Internet), Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern. Storen alle elektrisch angetrieben.

Smart Home

Allgemein
Easymaster (für Wärmezählung Heizung) Video Gegensprechanlage Wetterstation
Wohnungen
Die Energie- und Wetterstationsdaten können je nach Käuferwunsch auf dam Smartphone, Tablet, PC abgelesen werden. Zudem werden die Leerinstallationen für einen späteren Smarthome-Ausbau Licht, Storen und Heizung vorgesehen.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Anschluss an das Anergienetz Visp West. Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Zur Wärmeverteilung wird eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung eingebaut. Warmwasseraufbereitungszentrale im Heizungsraum. Warmwasserzähler pro Wohnung. Zusätzlich wird ein Freecoolingsystem eingebaut.

Photovoltaik

Es wird eine PV-Anlage aufs Dach montiert. Die Anlage wird nach Süden ausgerichtet und mit 15° aufgeständert. Die Photovoltaikmodule verwenden die Sonnenenergie, um sie in elektrische Energie umzuwandeln. Erreicht wird dies durch Solarzellen, die zu Solarmodulen und Photovoltaikanlage zusammengesetzt werden. Ein Energiemanagementsystem erhöht den Eigenverbrauch. Das System entscheidet, wann die Wärmepumpe Warmwasser
erzeugen kann oder wann das Gebäude beheizt werden darf.

Lüftung

Innenliegende Nasszellen und Réduit Abluft über Dach. Dampfabzug (Umluft) in der Küche mit Aktivkohlefilter.

Aufzüge

Behinderten gerechter Aufzug für 8 Personen (630 kg).

Schliessanlage

Gipser- und Malerarbeiten

Innenwände und Decken verputzt. Wändemit Deckenputz (Abrieb) Körnung 1.0mmweiss gestrichen. Decken Weissputz glatt gestrichen.

Unterlagsböden

Schwimmender Zementüberzug mit Trittschalldämmung.

Bodenbeläge

Wohn- und Schlafräume mit Massiv-Parkett. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel):

• -Preis pro m² = 130.- (inkl. MwSt.)

Plattenarbeiten

Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit keramischen Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung Verlegen und Fugen aller Art):

• -Preis pro m² = Fr. 130.- (inkl. MwSt.)

Schreinerarbeiten

Wohnungseingangstüre in Weiss als Volltüre gemäss Brandschutz- und Schallschutznorm. Innentüren in Weiss als Volltüren mit Futter und Verkleidung. Jede Wohnung wird mit einer 2-3 teiligen Garderobe ausgestattet.

Metallbauarbeiten

Handlauf Loggia feuerverzinkt und einbrennlackiert. Treppenhausgeländer einbrennlackiert , Farbe und Gestaltung nach Angaben Architekt.

Private Nebenräume

Pro Wohnung je ein Kellerraum.

Autoabstellplätze

Einstellhalle mit 67 Parkplätzen (Kaltraum) und 20 Aussenparkplätze.

Bemerkungen zu Spezialwünschen

Farben und einzelne Materialien können vom Käufer zusammen mit dem Architekten anhand von Muster ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten.

Bautermine

Der Baubeginn ist im Frühjahr 2023 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist auf Sommer / Herbst 2025 vorgesehen

Wichtig

Änderungen können aufgrund technisch bedingter Anforderungen eintreten, weshalb über diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird. Die Budgetpreise unterliegen der Teuerung.

Verkaufshinweis

Im Pauschalpreis inbegriffen sind:

• Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen inklusive entsprechendem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung.
• Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon.
• Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang.
• Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Akustiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik.
• Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, respektive Bezug des Hauses.
• Baukreditzinsen.
• Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungs-reglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.