Wohnüberbauung "Ze Warme Brunnu"

Raumprogramm

Haus A

• 1 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 114.50 m2
• 5 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 147.00 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 156.50 m2
• Attika 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 136.50 m2
• Attika 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 199.50 m2

Haus B

• 6 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 114.50 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 156.50 m2
• Attika 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 132.50 m2
• Attika 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 145.50 m2

Haus C

• 6 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 114.50 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 156.50 m2
• Attika 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 132.50 m2
• Attika 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 145.50 m2

Haus D

• 1 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 114.50 m2
• 5 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 147.00 m2
• 3 x 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 156.50 m2
• Attika 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 136.50 m2
• Attika 5 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 199.50 m2

Einstellhalle mit 69 Parkplätzen

3 Besucherparkplätze im Aussenbereich

Konstruktion

Fundation und Wände im Untergeschoss in Beton und Zementsteinmauerwerk. Erd- und Obergeschosse in Backsteinmauerwerk und Beton, nach Erdbeben-Normen (SIA260ff.) berechnet. Wohnungstrennwände einschalig aus Beton. Zwischendecke in Stahlbeton nach statischer Berechnung des Bauingenieurs. Schallschutzmassnahmen werden nach den Angaben des Akustikers ausgeführt.

Fassaden

Aussenwände in Beton oder Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung.

Flachdach

Der Flachdachaufbau wird als Warmdachkonstruiert. Die Abdichtungen werden auf Bitumenbasis ausgeführt. Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten 60/60cm belegt, nicht begehbare Flachdachflächen mit extensiver Begrünung.

Fenster

Fenster in Kunststoff-Metall mit Dreifachisolierverglasung. Zimmer mit Drehkippflügel, Loggia mit grossflächiger Hebe-Schiebetüre.

Beschattung

In allen Räumen (exkl. Loggia) Lamellenstoren, elektrisch betrieben, Loggia mit Senkrechtmarkisen (elektrisch betrieben).

Spenglerarbeiten

Sämtliche Spenglerarbeiten aus CrNi-Stahlblech matt.

Loggia / Terrassen

Loggia, gedeckter Sitzplatz im Erdgeschoss und Terrasse im Dachgeschoss mit Feinsteinzeugplatten 60/60cm.

Elektroinstallation

Steckdosen, Schalter und Deckenlampenanschlüsse in allen Räumen gemäss Plänen Elektroplaner (Standard). Wohnzimmer mit Multimediaverkabelung (TV, Telefon, Internet), Lehrrohrinstallation in den übrigen Zimmern, Storen alle elektrisch angetrieben. Über jeden Einstellplatz in der Einstellhalle führt ein Flachbandkabel, wo die Elektro-Ladestation abgegriffen werden kann. Eine Ladestation kann auch zu einem späteren Zeitpunkt nachgerüstet werden.

Smart Home

Allgemein
Easymaster (für Wärmezählung Heizung) Video Gegensprechanlage Wetterstation
Wohnungen
Die Energie- und Wetterstationsdaten können je nach Käuferwunsch auf dem Smartphone, Tablet, PC abgelesen werden. Zudem werden die Leerinstallationen für einen späteren Smarthome-Ausbau für Licht, Storen und Heizung vorgesehen.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe. Wärmeverteilung mit Niedertemperaturbodenheizung und Einzelraumregulierung. Warmwasseraufbereitungszentrale im Technikraum. Warmwasserzähler pro Wohnung. Zusätzlich wird ein Coolingsystem (Kühlen über Bodenheizung) eingebaut.

Photovoltaik

Es wird eine PV-Anlage aufs Dach montiert. Die Anlage wird nach Ost-West ausgerichtet und mit 15° aufgeständert. Die PV-Module verwenden Sonnenenergie, um sie in elektrische Energie umzuwandeln. Erreicht wird dies durch Solarzellen, die zu Solarmodulen und PV-Anlage zusammengesetzt werden. Ein Energiemanagementsystem erhöht den Eigenverbrauch. Das System entscheidet, wann die Wärmepumpe Warmwasser erzeugen kann oder wann das Gebäude beheizt werden darf. Der PV-Strom wird für den Verbrauch allgemein verwendet.

Lüftung

Jede Wohnung ist mit einer Komfortlüftungsanlage und einem separaten Lüftungsgerät ausgestattet. Dampfabzug (Umluft) in der Küche mit Aktivkohlefilter.

Aufzüge

Behindertengerechter Aufzug für 8 Personen (630kg).

Schliessanlage

Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage.

Bäder und Nassräume 

Die Apparateauswahl entspricht einem modernen Standard. Badewanne mit Mittelablauf, bodenbündige Duschen mit Glastrennwand. Jede Wohnung mit Anschluss Wäscheturm (Waschmaschine + Tumbler). Im Kaufpreis sind alle Zusatzkosten (Montage, Transport, Anschlüsse und Zuschläge aller Art) enthalten. Der Budgetbetrag versteht sich für die Apparateauswahl (inkl. Lieferung und MwSt.)

• pro 3.5 Zi-Whg (1 NZ):         Fr. 12'000.-
• pro 3.5 Zi-Whg (2 NZ):         Fr. 16'500.-
• pro 4.5 Zi-Whg:                    Fr. 16'500.-
• pro 5.5 Zi-Whg:                    Fr. 20'500.-
• pro 3.5 Zi-Whg (Attika):        Fr. 20'500.-
• pro 4.5 Zi-Whg(Attika):         Fr. 22'500.-
• pro 5.5 Zi-Whg(Attika):         Fr. 26'500.-

Kücheneinrichtung

Grossräumige, zum Essbereich offene Qualitätsküche mit hochwertigen Geräten: Keramikkochfeld, Einbaubackofen, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, netto inkl. MwSt.)

• pro 3.5 Zi-Whg:                    Fr. 22'500.-
• pro 4.5 Zi-Whg:                    Fr. 25'000.-
• pro 5.5 Zi-Whg:                    Fr. 27'000.-
• pro 3.5 Zi-Whg (Attika):       Fr. 27'000.-
• pro 4.5 Zi-Whg(Attika):        Fr. 29'000.-
• pro 5.5 Zi-Whg(Attika):        Fr. 34'000.-

Gipser- und Malerarbeiten

Innenwände und Decken verputzt. Wände mit Deckputz (Abrieb) Körnung 1.0mm weiss gestrichen. Decken Weissputz glatt gestrichen.

Unterlagsböden

Schwimmender Zementüberzug mit Trittschalldämmung.

Bodenbeläge

Küche-, Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett Eiche, matt versiegelt oder naturgeölt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel)

• Preis pro m² = 130.- (Netto inkl. MwSt.)

Plattenarbeiten

Sanitärräume, Böden und Wände im Duschbereich sind mit keramischen Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel)

• Preis pro m² = Fr. 130.- (Netto inkl. MwSt.)

Schreinerarbeiten

Eingangstüren (Volltüre) in weiss gemäss Brandschutz- und Schallschutznorm. Innentüren in weiss (Volltüre) mit Futter und Verkleidung. Jede Wohnung wird mit einer 2-3 teiligen Garderobe ausgestattet.

Metallbauarbeiten

Geländer Loggia feuerverzinkt und einbrennlackiert, Treppenhausgeländer einbrennlackiert, Farbe und Gestaltung nach Angaben Architekt.

Private Nebenräume

Pro Wohnung je ein Kellerraum

Veloraum

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Veloraum.

Autoabstellplätze

Einstellhalle mit 69 Parkplätzen (Kaltraum). 3 Besucherparkplätze im Aussenbereich.

Im Pauschalpreis inbegriffen sind:

• Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen inklusive entsprechendem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung.
• Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon.
• Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenem Umfang.
• Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Akustiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik.
• Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme respektive Bezug der Wohnung.
• Baukreditzinsen
• Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.

Bautermine

Der Baubeginn ist im Frühjahr 2023 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist auf Frühjahr 2025 vorgesehen

Wichtig

Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten, weshalb über diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird.

Verkaufshinweis

Bemerkungen zu Spezialwünschen, Farben und einzelnen Materialien können vom Käufer anhand von Mustern
ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, insofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und dem
Architekten frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers.